:: Forumi ›

#1: Land leveled off Autor: dananglandsp,

Poslato: Sre Feb 27, 2019 8:01 am
----
Đất nền chững lại, dòng tiền đổ sang căn hộ VIP

Sau Tết, thị trường thị trường đất nền nóng “đột biến” từ quận 9, Thủ Đức, Cần Giờ, Bình Chánh(Tp.HCM), Củ Chi đến Biên Hoà, Bình Dương… Các nơi như đường Nguyễn Duy Trinh, Lò Lu, Trường Lưu… ở Q.9, vào thời điểm nóng sốt trước đây, nhân viên kinh doanh BĐS giá mềm và “cò” đất xuống đường dày đặc, nhưng nay đã rất thưa thớt, có địa điểm hoàn toàn vắng bóng. môi giới kỳ cựu tại vùng đó cho biết, bắt đầu từ tháng 5, thị phần tại đây chững lại. Hiện sàn của anh Tuấn hầu như không phát sinh giao dịch dự án mới, chủ yếu tập trung rao bán các nền mà khách cũ ký gửi lại.Trái ngược với thời điểm trước Tết, những phòng công chứng luôn đông nghẹt người đến làm thủ tục sang nhượng nhà ở. Nhưng, thời điểm Hiện tại, sự ảm đạm của thị phần nhà đất trên thị phần thể hiện rõ rệt nhất. Tuy nhiên Thị trường nhà đất Đà Nẵng vẫn nhận được sự chú ý.

Khảo sát sơ bộ có thể thấy, hiện các nhà đầu tư Tuy khó ra hàng, tuy nhiên vẫn ráng cầm cự và nghe ngóng tình hình của thị phần. Ít nhất tình hình bán tháo sẽ vẫn chưa diễn ra, tuy nhiên việc giá đất giảm so với thời điểm lập đỉnh là khó tránh khỏi.

Trong huyện Cần Giờ, nơi giá đất cũng tăng nóng thời gian qua thì khoảng 1 tháng nay giá đất cũng giảm mạnh. Hiện giao dịch ở Cần Giờ đã chững lại trong khi giá đất đã giảm khoảng 20% so với thời điểm sốt đất giữa năm 2017.

Dòng tiền chuyển dịch sang thị trường căn hộ

Chuyên gia nhà ở thuộc trường ĐH Ngân hàng Tp.HCM, TS Trần Nguyễn Minh Hải cho biết ở giai đoạn thị trường đất nền tạm thời dừng ở trạng thái chờ đợi, giao dịch giảm xuống, những dòng vốn sẽ có sự phân hóa và dịch chuyển dần về các kênh đầu tư năng động hơn.

Đây sẽ là những loại tài sản dễ mua bán, cho thuê hoặc thu hồi vốn về, Tuy lợi tức thấp hơn và không đột biến thông qua đất nền tuy nhiên dễ kiểm soát dòng tiền. Chuyên gia đó đưa ra 3 kênh triển khai khả thi có thể được nhà đầu tư chọn lựa ở giai đoạn đất nền chững lại nhằm tránh những cơn bão ngoài ý muốn ập đến.

Ở các loại bất động sản ít rủi ro nhất sẽ trở thành mục tiêu hấp dẫn các nhà đầu tư ở vòng 6-12 tháng tới là căn hộ tại các địa phương có cơ hội phát triển kinh tế không nhỏ như Biên Hòa- Đồng Nai, Nha Trang, Đà Lạt. Chung cư với giá trị vừa túi tiền, trên dưới 2 tỷ đồng một căn.Số lượng người có nhu cầu hoặc có khả năng mua khá lớn nên thị phần này bùng nổ bền vững, ít biến động. Mặt khác bên cạnh mức lợi tức cho thuê thu về hàng năm thì dòng căn hộ VIP này còn có mức tăng giá khá cao từ 10% – 15% mỗi năm.Thực tế, các dự án nhà ở căn hộ cao cấp sở hữu vị trí vàng của các chủ đầu tư danh tiếng tung ra mới đây đều chứng kiến mức tiêu thụ ấn tượng 100%.tại khu Đông sản phẩm Palm Garden, Gem Riverside cũng ghi nhận mức giao dịch ấn tượng hơn 1.000 căn sau một tháng chào bán.

Bất động sản hạ nhiệt

Ngay cả tại thị phần tỉnh như Biên Hoà, sản phẩm căn hộ chăm sóc sức khoẻ Topaz Twins của tổ chức Berjaya D2D cũng ghi nhận mức giao dịch 95% tháp A ngay đợt đầu mở bán.Là dòng căn hộ hạng sang mới nhiều tiềm năng của Biên Hoà, ngoài những tiện ích như trung tâm thương mại, hồ bơi tràn…Topaz Twins còn được thiết bị hàng loạt những tiện tích xa xỉ bảo vệ sức khoẻ và chăm sóc sắc đẹp. Cụ thể, các căn hộ của sản phẩm đều trang bị chuỗi tạo đèn tạo ion âm có lợi cho sức khoẻ. Các ion âm này sẽ trung hoà các cation có hại được sinh ra từ chuỗi máy tính, tivi, điện thoại, khói thuốc…Nhờ này, không khí trong các nhà ở căn hộ cao cấp sẽ thanh khiết, giảm thiểu các chất độc hại, thanh lọc cơ thể cho cư dân.nhấn, chủ đầu tư chi cả trăm tỷ đồng để phát triển hệ thống cảnh quan xanh khổng lồ theo cả 2 phương ngang và đứng, với điểm đặc sắc đặc sắc là 4 khu vườn nhiệt đới, suối nước và giếng trời tại lòng toà nhà có quy mô lên tới liền kề 1.000 m2.

Chuỗi vườn nhiệt đới tại lòng toà nhà sẽ giúp luồng khí luân chuyển tới toàn bộ các căn hộ phía bên trong. Tại 4 khu vườn nhiệt đới này, nhà mua bán bất động sản Berjaya-D2D đã đầu tư hàng loạt đá trị liệu, có tác dụng giúp người tập yoga, thiền định ở vườn…

Bên cạnh chuỗi vườn nhiệt đới, Topaz Twins còn được triển khai chuỗi Aqua-gym vô cùng hấp dẫn giữa khu hồ bơi tràn 500 m2 không nhỏ nhất tại Biên Hoà.

Ngoài Berjaya – D2D, đơn vị thành viên của Tập đoàn TTC là Toàn Thịnh Phát cũng rục rịch đổ tiền vào 1 sản phẩm sang trọng với hàng trăm nhà ở căn hộ cao cấp đẳng cấp cho chuyên gia nước ngoài thuê.

Thị phần đất nền TP Đà Nẵng chững lại, nhiều môi giới thất nghiệp

Không chỉ TP.Hồ Chí Minh mà thị trường đất nền trong thành phố Đà Nẵng đã bắt đầu hạ nhiệt. Phân khúc BDS nghỉ dưỡng ở thành thị đó đang có dấu hiệu chững lãi, nhiều môi giới nhà đất rơi vào tình cảnh thất nghiệp. Theo chia sẻ của một số nhân viên môi giới địa ốc, từ đầu năm 2018 đến nay những dự án ở đô thị mới Điện Nam- Điện Ngọc bị cơ quan chức năng thanh tra và phát hiện ra các sai phạm. Nhiều dự án liên tiếp xảy ra khiếu kiện do chủ đầu tư không bàn giao sổ đỏ cho quý khách hàng theo đúng cam kết. Niềm tin của quý khách hàng vào chủ đầu tư cũng mất dần. Và đây cũng là nguyên nhân làm cho thị trường chững lãi. Anh Hoàng – 1 nhân viên môi giới nhà ở cho biết: “Suốt một tháng nay, tôi không bán được 1 lô nào cả. Thỉnh thoảng cũng có một vài khách đến hỏi nhưng nghe tên nhà mua bán bất động sản là họ bỏ đi liền”.

Đại diện 1 công ty nhà đất giá rẻ ở TP Đà Nẵng cho biết, đây là thời điểm rất sự cản trở với những nhân viên môi giới địa ốc. Nguồn cung ít ỏi, không có dự án mới để bán tại khi nhiều bạn lại đang quay lưng với chủ đầu tư. So với cùng kỳ năm trước, đây là thời điểm giao dịch mua bán khá tấp nập. Sản phẩm nào tung ra thị trường cũng chỉ sau một thời gian ngắn là sạch hàng. Hiện tại, thị trường chững lại, nhân viên không có dự án để bán, cuộc sống đang trở nên vô cùng sự cản trở, khá nhiều người xin nghỉ việc.

Theo cho rằng của những chuyên gia, sau nhiều năm bùng nổ mạnh mẽ, Dat Da Nang gia re – Quảng Nam đang rơi vào thời kỳ chững lại và có thể đi xuống. Có thể nói, kịch bản này nằm ngoài tính toán của nhiều nhà mua bán bất động sản.

Thị trường đất nền Đà Nẵng chững lại, nhiều môi giới thất nghiệp

Có thể nói, sau gần 4 năm tăng trưởng liên tục, BĐS giá mềm TP Đà Nẵng – Quảng Nam đang bước vào thời kỳ chững lại và đi xuống. Điều đó hoàn toàn nằm ngoài tính toán của nhiều nhà đầu tư. Mặt khác ở thời điểm này, các nhà đầu tư Thủ đô cũng đã hết hàng và chuẩn bị rút lui khỏi thị phần thành phố Đà Nẵng để chuyển hướng triển khai sang những thị phần mới nổi khác.

Dự đoán về diễn biến của thị phần khu vực thành phố Đà Nẵng, các nhà đầu tư nhà đất lâu năm xem thị trường BDS luôn có chu kỳ lên xuống sau 3 – 5 năm. Sau thời kì lập đỉnh thì đây cũng là thời điểm thị trường đất nền Đà Nẵng bắt đầu giảm xuống. Nhưng Thị trường bất động sản Đà Nẵng sẽ giảm từ từ cho đến cuối năm, chứ không giảm nhanh ngay.

Thường càng về thời điểm cuối năm, do áp lực tài chính vì phải trả lãi ngân hàng nên nhiều chủ đầu tư sẽ tìm mọi phương pháp để bán xử lý nợ. Sau này giá đất sẽ nhanh chóng trở về giá trị thực vốn có. Trong khi các doanh nghiệp có tiềm lực mạnh sẽ tận dụng thời điểm này bắt tay “gom” các quỹ đất hoặc triển khai các sản phẩm mới để đón đầu chu kỳ tăng trưởng mới.

-> Svaštara

Sva vremena su GMT

Strana 1 od 1